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公寓與安全性
作者：佚名 日期：2001-7-16 字體：[大] [中] [小]
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對于公寓物業(yè)而言，由于其住戶群比起住宅類物業(yè)，流動性相對較大，而住戶的社會階層普遍較高，所以，對于居住安全性的要求，也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高于住宅類物業(yè)。這種對于居住安全感的高度追求，也是公寓類物業(yè)區(qū)別于住宅類物業(yè)的一個(gè)重要特點(diǎn)。
與住宅客戶相比，公寓客戶的社區(qū)感較差，這一方面是由于公寓客戶普遍是有錢無閑一族，他們多數(shù)沒有時(shí)間也沒有需要與周邊鄰里建立相對密切的社區(qū)關(guān)系。這樣，就導(dǎo)致了公寓物業(yè)內(nèi)部，很難借助社區(qū)組織，來達(dá)到私密空間防衛(wèi)性的目的。另一方面，由于公寓客戶中大部分是租房一族，由于工作變動的需要，他們經(jīng)常會頻繁地更換自己的租房場所，也就是我們所謂的"暫居性客戶"。即使是較長時(shí)間地居住在一個(gè)公寓中，他們也往往有更多的出差時(shí)間，這種流動性都使得公寓住戶的相互認(rèn)知度較低，相互信任感比較差。于是，他們也往往具有更強(qiáng)的防衛(wèi)心理，這一切，都導(dǎo)致了他們非�？粗毓Ыo他們的安全感。
從上面的分析不難看出，一方面公寓住客對居住的安全性要求較高，另一方面，公寓又不可能像住宅那樣，借助社區(qū)組織來增強(qiáng)自身的居住安全度。這樣，就要求公寓物業(yè)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)和物業(yè)管理兩個(gè)方面，來增強(qiáng)公寓居住的安全感。這里，我們著重論述產(chǎn)品設(shè)計(jì)中安全度的問題。
從產(chǎn)品的角度講，主要有兩個(gè)辦法來增強(qiáng)公寓的安全性。一方面是從電子監(jiān)控設(shè)備的配置上進(jìn)行強(qiáng)化，對于公寓特別是高檔公寓而言，高品質(zhì)的可視對講系統(tǒng)、門進(jìn)系統(tǒng)等等，可以說是必備的配置。這些系統(tǒng)與門廳的保安人員一樣，將大大強(qiáng)化住戶的安全感。
另外，在建筑設(shè)計(jì)中，可以通過增加進(jìn)深感來強(qiáng)化公寓的安全性，在人們的心目中，住宅的進(jìn)深感可以增強(qiáng)住戶的安全感。我們可以借助這種進(jìn)深感與安全性的關(guān)聯(lián)，在建筑設(shè)計(jì)中，多設(shè)置幾道進(jìn)深感的象征物--門、門廳或者小的玄關(guān)，形成從公寓外到公寓內(nèi)公共空間--半公共半私密空間--半私密半公共空間--私密空間的連續(xù)過渡，以達(dá)到增強(qiáng)公寓進(jìn)深感的目的。通俗點(diǎn)說，與住宅物業(yè)相比，公寓物業(yè)寧可多幾道門，也不要少一道門。因?yàn)�，這種居住的進(jìn)深感與私密性正是公寓客戶所看重的。